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世茂服务收购瑞征物业60%股权,年内斥资13亿收并购5起

2021年09月14日 22:01    来源: 搜狐财经    

  出品 | 搜狐财经 

  作者 | 岳家琛 

  9月14日,世茂服务收购瑞征物业60%股权。

  具体来看,武汉龙泽天宇科技退出武汉瑞征新大地物业管理有限公司60%股权,世茂天成物业服务集团有限公司接盘。 

  股权变更后,瑞征物业由天宇科技持股40%、世茂服务持股60%。瑞征物业成立于2003年12月,注册资本为1000万元。 

  过去一年,世茂服务频繁收并购。依靠大力拓展,世茂服务上半年实现营业收入42.34亿元,同比增171%;归母净利润5.78亿元,同比增长136%。 

  今年以来至少5起收并购,斥资超13亿元 

  与诸多房企物业企业依靠母公司“输血”项目不同,世茂服务走上一条斥资对外收购的发展模式。 

  根据世茂服务中报数据,截至上半年末,世茂服务合约面积2.39亿平方米,同比增长91%。其中,来自世茂集团的面积占比仅31%,来自第三方的面积占比提高至69%。世茂服务第三方竞标外拓成绩同比增长近29倍。 

  世茂服务大举对外收购,且收购标的涵盖诸多领域。8月,世茂服务斥资8.42亿元,收购无锡市金沙田科技有限公司60%股权。 

  资料显示,金沙田科技为长三角区域的环保企业,包括城市环卫运营管理服务、污水处理、再生资源回收利用等业务。 

  2021年8月23日,世茂服务与椿熙堂运营主体上海椿祺集养老服务有限公司达成合作协议,受让其56.36%股权,发展居家养老服务业务。目前尚未披露具体收购对价。 

  2021年4月,世茂服务与深圳深兄环境有限公司订立收购协议,以5.11亿元对价收购深圳深兄67%股权。加上对金沙田科技的收购,世茂服务切入了长三角及珠三角区域的城市服务赛道。 

  “去年只有3个战略合作项目,今年城市服务项目已经有9个。”世茂服务总裁叶明杰在业绩会上介绍道。 

  2021年5月,世茂服务收购了浙江野风物业,据介绍,野风物业在浙江拥有多个物业服务项目。 

  据不完全统计,今年以来,世茂服务收并购共计斥资13.53亿元。 

  此外,2020年下半年,世茂服务还收购浙大新宇。资料显示,浙大新宇主要业务是高校提供餐饮、住宿等服务。今年上半年,世茂集团校园增值服务收入2.22亿元,上年同期为0元。 

  2020年,世茂服务完成收购9家物业公司,包括广州粤泰、成都信谊物业、北京冠城酒店物业、浙大新宇、福晟生活服务、西安方瑞物业等。 

  现金及现金等价物降3.6%,主要用于支付收并购款 

  世茂服务在业绩会上表示,2022年,世茂服务计划增加合约面积2亿平方米,这一年的发力重点在于收并购,同年收并购占比增至60%,外拓和内生分别为30%和10%。 

  根据上市以来的收并购信息,世茂服务收并购不仅仅用于扩大物业在管面积,同时拓展了多个业务领域。 

  财报显示,世茂服务共有4条业务线,分别是物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务和城市服务。今年上半年,四项业务的收入分别是23.22亿元、13.93亿元、3.84亿元、1.34亿元,占比分别为54.8%、32.9%、9.1%和3.2%。 

  其中,社区增值服务中包含6个细分领域,分别是智慧场景解决方案、校园增值服务、单位资产运营服务、社区资产管理服务、美居服务、新零售服务,上半年收入分别约为5.95亿元、、2.22亿元、2.21亿元、1.14亿元、4510万元、1.96亿元。 

  在上述业务领域中,城市服务、校园增值服务等均由收并购拓展而来。 

  大举对外收购,世茂服务资金何来? 

  根据公开披露的信息,去年11月,世茂服务在港交所挂牌上市,募集资金98亿港元。其中,65%募集资金用于扩大业务规模,对应资金约64亿元。 

  今年上半年,世茂服务经营活动现金流净额为2.5亿元,较上年同期下降39.9%。 

  值得一提的是,世茂服务利润增长的同时,现金及现金等价物有所下降。截至今年6月末,世茂服务现金及现金等价物56.22亿元,较上年末下降3.6%。 

  对此,世茂服务表示,主要原因为支付了以前年度收并购公司及本期新收并购公司股权转让款所致。

(责任编辑:蔡情)


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世茂服务收购瑞征物业60%股权,年内斥资13亿收并购5起

2021-09-14 22:01 来源:搜狐财经
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